Aktualne ceny mieszkań w Ciechanowie. Zobacz, ile przeciętnie płacono za metr nieruchomości do końca sierpnia 2026

Barometr cen, wrzesień 2026. Za metr kwadratowy mieszkania w Ciechanowie płacono w ostatnich 12 miesiącach przeciętnie 7 143 zł. To wzrost o +8,3%, czyli o +549 zł/m², wobec średniej z 2025 r. Analiza wykorzystuje ceny transakcyjne z aktów notarialnych, zapisane w Rejestrze Cen Nieruchomości, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń. Pokazuje więc faktyczne kwoty uzgadniane przez strony transakcji.

Spis treści:

• Ceny mieszkań w Ciechanowie: najważniejsze liczby
• Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?
• Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?
• Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej
• Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Ciechanów na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Ceny mieszkań w Ciechanowie: najważniejsze liczby

• 7 143 zł/m² - mediana ceny mieszkań
• +8,3% - zmiana wobec średniej z 2025 r. (+549 zł na metrze)
• 6 300-7 671 zł/m² - w tych widełkach zawierała się połowa wszystkich transakcji
• 343 941 zł - typowa cena zakupu; typowe mieszkanie miało 47 m²
• +43% - o tyle podrożał metr od 2022 r. (średnio +9,3% rocznie)
• rejon Aleksandrówka - najdroższa część miasta: 7 358 zł/m²

Mediana 7 143 zł/m² oznacza środkową wartość w wykazie transakcji: połowa lokali kosztowała mniej, a połowa więcej. Typowa cena zakupu wyniosła 343 941 zł przy metrażu 47 m², co dobrze pokazuje skalę budżetu potrzebnego obecnie na lokal o popularnej powierzchni.

Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?

W transakcjach oznaczonych jako rynek pierwotny mediana wyniosła 7 197 zł/m². Jest to o 54 zł/m² więcej niż mediana dla całego rynku, wynosząca 7 143 zł/m².

Różnica jest niewielka, ale mechanizm rynku pierwotnego pozostaje istotny. Cena nowego lokalu obejmuje zwykle koszt realizacji inwestycji, gruntu oraz aktualnego finansowania budowy. Z kolei kupujący na rynku wtórnym wyceniają nie tylko sam metraż, lecz także stan mieszkania, konieczny remont i lokalizację w istniejącej zabudowie.

Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?

Najwyższą stawkę za metr osiągały kawalerki i inne lokale o powierzchni 25-35 m²: 7 541 zł/m². W segmencie 55-70 m² mediana była niższa i wyniosła 6 854 zł/m². Małe mieszkania bywają droższe w przeliczeniu na metr, ponieważ wymagają niższego całkowitego budżetu wejścia, a ich cena obejmuje również koszt kuchni, łazienki i infrastruktury budynku, mniej zależny od liczby metrów.

Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

Najwyższą medianę odnotowano na rejonie Aleksandrówka, gdzie metr kosztował 7 358 zł. Wśród rejonów z przedstawioną wyceną najniższa stawka widnieje na Podzamcze: 3 722 zł/m². Na rejonie Szczurzyn mediana wyniosła 3 903 zł/m², a na Ostatni Grosz - 4 688 zł/m².

Rozpiętość stawek między częściami miasta pokazuje, że średnia dla całego Ciechanowa nie zastępuje analizy konkretnej lokalizacji. Na cenę wpływa przede wszystkim struktura sprzedawanych lokali, ich powierzchnia, standard oraz dostępność mieszkań w danym rejonie.

* w rejestrze niewiele danych dla tej okolicy - wartość orientacyjna

Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty

Przy zakupie typowego mieszkania za 343 941 zł na rynku wtórnym poza ceną lokalu trzeba uwzględnić podatek PCC w wysokości 2%, czyli około 6 879 zł. Podatku nie płacą osoby kupujące swoje pierwsze mieszkanie.

Maksymalna taksa notarialna z VAT może sięgnąć około 2 639 zł, a opłaty sądowe za wpisy do księgi wieczystej wynoszą 300 zł. Stawki notarialne podlegają negocjacji. Przy zakupie od dewelopera PCC nie występuje, ponieważ cena zawiera VAT.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

Historia cen od 2019 pokazuje wyraźny wzrost w ostatnich latach. Od 2022 r. mediana ceny metra w Ciechanowie wzrosła z 4 998 zł do 7 143 zł, czyli o +43%. Średnie tempo tej zmiany wyniosło +9,3% rocznie.

Bieżący wzrost o +8,3% wobec średniej z 2025 r. pozostaje nieco niższy od średniego tempa od 2022 r. Odpowiedź na pytanie, o ile wzrosły ceny, zależy więc od przyjętego punktu odniesienia: w krótszym horyzoncie to +549 zł/m², a od 2022 r. - +2 145 zł/m².

Ciechanów na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej

Mediana dla miast województwa mazowieckiego objętych monitoringiem wyniosła 11 009 zł/m². W Ciechanowie metr był zatem tańszy o 3 866 zł.

W porównaniu z najbliższymi miastami z monitoringu niższą medianę miał Nasielsk - 6 539 zł/m². Wyższe stawki odnotowano w Zakroczymie, Nowym Dworze Mazowieckim i Serocku.

W położonym 34 km dalej Nasielsku metr był tańszy o 604 zł. Różnice między miastami wynikają z lokalnej struktury podaży, poziomu cen nowych inwestycji oraz siły popytu mieszkaniowego.

Komentarz analityczny

Lokalny barometr wskazuje na dalszy wzrost cen transakcyjnych, ale jego tempo jest zbliżone do wcześniejszej historii miasta. Mediana 7 143 zł/m² jest o +8,3% wyższa niż średnia z 2025 r., podczas gdy od 2022 r. ceny wzrosły o +43%, średnio o +9,3% rocznie. Obecna dynamika nie przyspiesza więc względem średniego tempa z tego okresu.

W skali kraju istotnym czynnikiem dla rynku pozostają stopy procentowe. Stopa referencyjna NBP wynosiła 3,75%, po cięciu o 25 pb wskazywanym w ostatniej dostępnej decyzji RPP (NBP / opracowania rynkowe z 2026 r.). Niższy koszt finansowania może poprawiać zdolność kredytową części kupujących, również na rynkach miast takich jak Ciechanów.

Po stronie podaży deweloperzy ukończyli w Polsce w I kw. 2026 26,1 tys. mieszkań, o 5,9% mniej niż rok wcześniej. Łącznie oddano 45,2 tys. mieszkań, czyli o 1,4% mniej rok do roku, a rozpoczęto budowę 49,4 tys. mieszkań, o 11,4% mniej niż rok wcześniej (GUS, Residential construction in the period of January-March 2026). Mniejsza aktywność budowlana może ograniczać wybór lokali, jeśli popyt kredytowy jednocześnie będzie się odbudowywał.

Co dalej z cenami? Twardych prognoz nie stawiamy. Jeśli dostępność kredytów będzie poprawiać się szybciej niż podaż mieszkań, presja na wzrost cen może się utrzymać. Jeśli natomiast na rynek trafi więcej dostępnych lokali lub popyt osłabnie, dynamika może wyhamować. Na pytanie, czy ceny wzrosną, czy spadną, odpowiedzą kolejne aktualizacje rejestru.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Ciechanowie?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy wyniosła 7 143 zł/m², a połowa cen transakcyjnych mieściła się między 6 300 zł/m² a 7 671 zł/m².

Czy ceny mieszkań w Ciechanowie rosną, czy spadają?

Ceny rosną: mediana jest o +8,3%, czyli o +549 zł/m², wyższa niż średnia z 2025 r.

Która część miasta jest najdroższa, a gdzie kupię najtaniej?

Najwyższa mediana wystąpiła na rejonie Aleksandrówka - 7 358 zł/m². Najniższą przedstawioną stawkę ma Podzamcze - 3 722 zł/m².

Ile kosztuje kawalerka lub małe mieszkanie w Ciechanowie?

Dla mieszkań o powierzchni 25-35 m² mediana wyniosła 7 541 zł/m². W przedziale 35-45 m² było to 7 152 zł/m².

Czy mieszkanie od dewelopera jest droższe niż z rynku wtórnego?

Mediana rynku pierwotnego wyniosła 7 197 zł/m², czyli o 54 zł/m² więcej niż mediana dla całego rynku, wynosząca 7 143 zł/m².

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 222 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 12 miesięcy (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Podział miasta na rejony oparto na zwyczajowych nazwach z map OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors, licencja ODbL); granice są orientacyjne i nie są to jednostki administracyjne.

Stan danych: 2026-02-09; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: październik 2026.