Aktualne ceny mieszkań w Ciechanowie

Barometr cen, sierpień 2026. Za metr kwadratowy mieszkania w Ciechanowie płacono w ostatnich 12 miesiącach przeciętnie 6 999 zł - to wzrost o +6,1% (+403 zł) wobec średniej z 2025 r. Comiesięczny barometr cen mieszkań opiera się na cenach transakcyjnych z aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości, a nie na cenach ofertowych. Pokazuje więc kwoty zapłacone przez kupujących, widoczne w wykazie transakcji RCN.

Spis treści:

• Najważniejsze liczby
• Rynek pierwotny i wtórny
• Cena metra a wielkość mieszkania
• Mapa cen: rejony miasta
• Ile naprawdę kosztuje zakup
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Miasto na tle regionu
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Najważniejsze liczby

• 6 999 zł/m² - mediana ceny mieszkań
• +6,1% - zmiana wobec średniej z 2025 r. (+403 zł na metrze)
• 6 104-7 568 zł/m² - w tych widełkach zawierała się połowa wszystkich transakcji
• 342 550 zł - typowa cena zakupu; typowe mieszkanie miało 47 m²
• +40% - o tyle podrożał metr od 2022 r. (średnio +8,8% rocznie)
• rejon Aleksandrówka - najdroższa część miasta: 7 237 zł/m²

Mediana wskazuje środkową wartość cen, dlatego lepiej niż zwykła średnia opisuje typowy poziom rynku. W praktyce połowa cen transakcyjnych była niższa od 6 999 zł/m², a połowa wyższa.

Rynek pierwotny i wtórny

W dostępnych danych widoczny jest przede wszystkim rynek pierwotny. Mediana cen transakcyjnych mieszkań kupowanych od deweloperów wyniosła 7 109 zł/m², czyli o 110 zł/m² więcej od mediany dla całego rynku.

Premia rynku pierwotnego może wynikać z tego, że cena obejmuje nowe budownictwo, współczesny układ lokali oraz rozwiązania techniczne niedostępne w części starszego zasobu. Nie oznacza jednak, że każdy nowy lokal jest droższy od każdego mieszkania używanego - o cenie nadal decydują przede wszystkim lokalizacja, metraż i standard.

Cena metra a wielkość mieszkania

* w rejestrze niewiele danych dla tego przedziału - wartość orientacyjna

Najwyższą medianę osiągnęły kawalerki i mieszkania o powierzchni 25-35 m²: 7 541 zł/m². W segmencie 45-55 m² mediana wyniosła 7 176 zł/m², a w lokalach 55-70 m² spadła do 6 617 zł/m².

Taka różnica jest typowa dla rynku mieszkaniowego. Mniejsze lokale mają niższą cenę całkowitą, przez co są dostępne dla szerszej grupy kupujących, a koszty stałych elementów mieszkania rozkładają się na mniejszą powierzchnię. To podnosi cenę metra nawet wtedy, gdy cały lokal kosztuje mniej niż większe mieszkanie.

Mapa cen: rejony miasta

Najwyższa mediana cen transakcyjnych wystąpiła na rejonie Aleksandrówka i wyniosła 7 237 zł/m². Kolejny poziom cen odnotowano na rejonie Jeziorko - 7 038 zł/m². Na osiedlu XL-lecia mediana sięgnęła 6 673 zł/m², a na rejonie Krubin - 6 264 zł/m².

Na rejonie Śródmieście metr kosztował medianowo 5 830 zł/m², czyli o 1 407 zł/m² mniej niż na rejonie Aleksandrówka. Zróżnicowanie między częściami miasta pokazuje, że lokalizacja pozostaje jednym z głównych czynników wpływających na ceny nieruchomości.

* w rejestrze niewiele danych dla tej okolicy - wartość orientacyjna

Ile naprawdę kosztuje zakup

Kupując typowe mieszkanie za 342 550 zł, poza ceną nieruchomości trzeba uwzględnić koszty formalne. Podatek PCC w stawce 2% to około 6 851 zł. Nie zapłacą go osoby kupujące swoje pierwsze mieszkanie.

Maksymalna taksa notarialna wynosi do około 2 632 zł z VAT, przy czym stawki są negocjowalne. Opłaty sądowe za wpisy do księgi wieczystej wynoszą 300 zł. Przy zakupie od dewelopera podatek PCC nie występuje, ponieważ cena zawiera VAT.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

Historia cen od 2019 r. pokazuje szczególnie wyraźną zmianę po 2022 r. Mediana ceny metra wzrosła od tego czasu z 4 989 zł do 6 999 zł, czyli łącznie o +40%. Średnie tempo tego wzrostu wyniosło +8,8% rocznie.

Obeczne pytanie nie brzmi już wyłącznie: o ile wzrosły ceny. Dla kupujących istotniejsze staje się, czy ceny wzrosną, czy spadną, oraz co dalej z cenami w poszczególnych segmentach. Dane za ostatnie 12 miesięcy wskazują na dalszy wzrost, ale jego tempo jest niższe niż średnia dynamika od 2022 r.

Miasto na tle regionu

Mediana dla miast województwa mazowieckiego objętych naszym monitoringiem to 9 674 zł/m². W Ciechanowie metr był więc tańszy o 2 675 zł.

Wśród najbliższych miast z monitoringu ceny były wyższe w Nowym Dworze Mazowieckim, Serocku i Legionowie. Najbliżej poziomu Ciechanowa znalazła się Ostrołęka, gdzie mediana wyniosła 6 783 zł/m².

W położonym 49 km dalej Nowym Dworze Mazowieckim metr był o 3 245 zł droższy niż w Ciechanowie.

Komentarz analityczny

Lokalny rynek utrzymuje wzrostowy kierunek, ale bieżąca dynamika +6,1% jest niższa od średniego tempa +8,8% rocznie notowanego od 2022 r. Mediana wzrosła w tym czasie z 4 989 zł/m² do 6 999 zł/m². Oznacza to, że ceny transakcyjne nadal rosną, choć skala wzrostu jest bardziej umiarkowana niż w całym okresie od 2022 r.

Na tle rynku ogólnopolskiego Ciechanów pozostaje miastem o wyraźnie niższym poziomie cen niż największe ośrodki. W II kwartale 2026 r. średnia cena ofertowa na rynku pierwotnym w 7 największych miastach przekroczyła 16 tys. zł/m², a na rynku wtórnym wyniosła 15,5 tys. zł/m². Wzrost rok do roku wyniósł odpowiednio 7% i 3% (Otodom / raport o rynku mieszkaniowym, II kw. 2026).

W I kwartale 2026 r. w największych aglomeracjach ceny mieszkań na rynku pierwotnym były opisywane jako stabilne, a lokalne zmiany rok do roku mieściły się między około -1,2% a -1,4% oraz +2,1% zależnie od miasta (PKO BP / Centrum Analiz, I kw. 2026). Jednocześnie w II kwartale 2026 r. do sprzedaży na 7 największych rynkach trafiło niespełna 9,9 tys. nowych mieszkań, o 28% mniej rok do roku (JLL / Rynek mieszkaniowy w Polsce, II kw. 2026).

Mniejsza podaż nowych lokali na dużych rynkach może wzmacniać zainteresowanie tańszymi lokalizacjami, jeśli kupujący poszukują niższego progu wejścia. W Ciechanowie różnica między medianą miasta a medianą monitorowanych miast województwa mazowieckiego wynosi 2 675 zł/m², co pozostaje ważnym elementem lokalnej konkurencyjności cenowej.

Twardych prognoz nie stawiamy. Jeśli popyt na mieszkania utrzyma się, a podaż nowych lokali będzie ograniczona, presja na ceny może pozostać widoczna. Jeśli natomiast wybór mieszkań wzrośnie lub aktywność kupujących osłabnie, dynamika cen może się stabilizować.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Ciechanowie?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy wynosi 6 999 zł/m², a połowa cen transakcyjnych mieściła się w przedziale 6 104-7 568 zł/m².

Czy ceny mieszkań w Ciechanowie rosną, czy spadają?

Ceny rosną: mediana jest o +6,1% i o +403 zł/m² wyższa niż średnia z 2025 r.

Która część miasta jest najdroższa, a gdzie kupię najtaniej?

Najwyższą medianę odnotowano na rejonie Aleksandrówka - 7 237 zł/m². Najniższą wartość w zestawieniu ma rejon Podzamcze - 3 722 zł/m².

Ile kosztuje kawalerka lub małe mieszkanie w Ciechanowie?

W mieszkaniach o powierzchni 25-35 m² mediana wyniosła 7 541 zł/m². Dla lokali 35-45 m² było to 7 100 zł/m².

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 272 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 12 miesięcy (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Podział miasta na rejony oparto na zwyczajowych nazwach z map OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors, licencja ODbL); granice są orientacyjne i nie są to jednostki administracyjne.

Stan danych: 2026-02-09; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: wrzesień 2026.